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快乐文学 >> 我要做港岛豪门 >> 第641章

沙田第一城中心的一间食肆里;

吴光耀、李兆基、郑裕桐、郭德胜、李超人五人正在把酒言欢,庆祝沙田第一城首期7幢逾1000个住宅单元快速售罄。

“地产市道如此之好,我也是没有想到!”李兆基感慨道。

地产市道好,大家都知道;

但是沙田第一城首期1000个住宅单元(共计50幢楼,10000个住宅单元),在三天时间里,就被销售一空;

这一点,就连吴光耀也没有预料到。

吴光耀打趣道:“兆基,你是不是在想,早知道地产如此大旺,如果当年独力承建,今天就可以翘起二郎腿,什么都不必干了!”

在1975年时,百得公司(五家地产公司合资企业)以二千零六十万港元的价钱投得沙田地段一号;

其后,李兆基匠心独运、悉心培育的沙田第一城,成为新界的一个美仑美奂的标志。

沙田第一城于1975年开始设计构思,移山填海,进行地盘平整工程;

1981年1月首期楼宇出售,预计1988年1月全部完成,计有五十二座住宅,合共一万零六百四十二个单位,总楼面面积为五百三十八万二千平方呎,有五个停车场,内有一街市、两个商场共三十万平方呎;整个计划可容纳五万人,每住户单位面积约为五百至一千平方呎不等。

中心内有悉心设计的园艺,四个儿童游乐场及宽敞的休息地方,且有社会福利署老人中心和伤健协会青少年中心,并有两间小学、一间中学和三间幼稚园。

前世,到了1997年,沙田第一城住宅每平方呎转手价平均为六千五百元,共值三百五十亿元,商场及车位总值五十亿元,即整个计划时值合共总值四百亿元,该地盘是以二千余万元之价向政府落标投得,连同建筑费及利息,如保留至1997年未曾出售,其利润有一千倍以上。

李兆基一愣,暗叹吴光耀火眼金睛,能看破人心;

“没有你们,我怕是连中标都困难,谈何细心培育沙田第一城。不过,偶尔想想,换做除了光耀以外,我们四家任何一家独立完成沙田第一城,怕是可以抵上十年之功;真那样,翘起二郎腿,显然理所应当!”李兆基大方的说道。

大家闻言,心里想法各异!

外界将沙田第一城视为李兆基的力鼎之作,为李兆基带来了除利润意外的,还有就是荣誉及口碑。

五人当中,吴光耀自然不用说,地产大项目做了实在太多;长江实业市值更是已经攀升到238亿港币,是第二名置地公司市值的3倍多,占据香港总市值的12%。

其余四人当中,郭德胜一向低调,但是新鸿基却是四家公司的老大,市值仅次于长江实业、置地公司,是香港的第三大地产公司(和记黄埔不算单纯的地产公司);新鸿基毕竟当初是三巨头一起建立的,而且郭德胜不仅是地产‘大好友’,起步条件也比三人好一些。

而郑裕桐虽然有周大福这个下蛋的金鸡,但是他不擅长利用股市泵水,总是以自有资金加上适当的贷款进行地产开发;再加上原本属于他的新世界中心项目,被吴光耀所抢,故郑裕桐的地产公司——新寰域公司市值仅排在香港地产公司的第四名。

李嘉诚被吴光耀抢的机缘最多,但是他是打不死的小强,大项目做的少,小项目数不胜数;而且李嘉诚现在是汇丰银行的扶持对象,故此黄河实业的市值排在香港地产公司的第五名。

李兆基目前有一个上市公司,叫做永泰建业,是购买的上市公司的壳,市值只有9亿港币;但这不是他的全部实力,他有一个未上市的恒基兆业公司,规模是永泰建业的4倍左右。

至于合和地产和恒隆地产,则排在第六和第七;合和地产在1973年因为假股票事件,元气大伤,否则就是华资地产公司的老二;

而恒隆地产则因为在1973年看错了地产形势,花费巨资购买了邵氏大厦和新华戏院,导致在股灾中大部分资金被冻结,错失了在1975年至1976年的地产抄底行动,损失不菲。

此时,李超人沉住气,不为所动;

他认为既然大项目做不成,小项目只要多和精,一样大有可为;

更何况,这一众地产大亨当中,自己的起步最晚、起步资金最弱,理应奋起直追!

而郑裕桐就不同了,天生喜欢做大项目,但目前又一直找不到机会,顾有点羡慕李兆基。

郑裕桐突然想起了什么,试探的向吴光耀问道:“光耀,金钟至柴湾段地铁站上盖物业,即将招标;这次长江实业有没有兴趣参加?”

地铁站上盖物业是个赚钱的工程,更会为公司带来很大的影响力;

但吴光耀旗下的长江实业自参加中环站、金钟站两块地皮上盖物业的投标之后,后来一直未参与其它标段的投标;

除了精力被天水围大型屋邨牵制之外,也是为了让其它地产公司分一杯羹;

在1977年,地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权,被恒隆和合和组成的财团投中;该项物业包括41幢住宅楼宇约5000个住宅单元,即德福花园;德福花园的利润50%倍地铁公司获得,因为地产大旺,三方获得的利润远比预期高,顾地铁公司对恒隆、合和刮目相看。

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