华资地产商李兆基在办公室来回踱步，沙田的项目，李兆基认为是自己在地产市道上的黄金机会；
无他，自己看好新界，尤以沙田为最；
人口密度低，空气清新，环境爽朗，这种居住条件在九龙半岛尤其罕有；
沙田之发展前景，一定会令人向往的；
李兆基认为政府对发展新界的计划相当周详，一个新城市经现代化的精细审慎设计，市容一定比旧城更为优美。
而李兆基看好新界，是所有地产商中最明显的，矢志不渝的收购乙种土地认购书；
哪怕是长江实业，这几年也有所收敛！
李兆基一边来回踱步，一边陷入思考：
“投得沙田这个填海地的权益，发展成沙田第一城，日后获利难以估计！”
“不过，填海成本高昂，而我的实力在一众地产商中，又不占优势，该如何投得这个项目？”
“有了，上次光耀大公子结婚，似乎说过想要一起合作！”
“倘若拉上长江实业，就相当于拉上了一个强力合作伙伴！”
“倘若成功，那么自己再拉上郑裕桐、李嘉诚、郭得胜，组成五巨头，势必十拿九稳！”
“沙田项目毕竟一个大型屋邨项目，合作人虽然多了，但是分担压力的人也多了！”
“好，就这样决定了！”
.........
陆羽茶楼
吴光耀和前世的香港四大家族创始人坐在了一起，心里却知道，今天这个宴是什么宴！
按照历史，前世是四大家族合作的沙田项目，各占25%的股权；
不过这一世，自己的几个地产公司强势之极！
如果李兆基想拿下沙田项目，那么一定要先考虑长江实业、和记黄埔这些地产公司投不投标；
倘若这些公司投标，这些新兴的华资地产公司，能有几分胜算呢？
虽然，吴氏家族旗下的地产公司，被天水围、赛西湖、天谷山1号地、铜锣湾大厦等大项目束起了手脚，但并不代表这些公司抽掉不出精力来投标！
一番招呼后，大家坐了下来！
“大家对沙田项目，都应该知道吧？”作为发起人，李兆基表现的很自信！
此时，自己拉拢的这几波人，就好比势均力敌的双方在一起；
吴光耀一人算一方，李嘉诚、郑裕桐、郭德胜算一方，只要一方和自己合作，李兆基就有信心拿下这个项目。
大家纷纷点头，吴光耀笑着说道：“看来兆基信心十足！”
吴光耀和既然岁数相差不大，所以也不用称呼老哥，而自己又不是粤省人，自然也不用称呼什么生。
李兆基点点头，说道：“别的信心没有，但是建设这个沙田第一城，我花费了很大的精力；前期的土地平整，后期的屋邨设计，我都经过了一番初步的考察。”
此时，除了吴光耀，李嘉诚、郑裕桐、郭德胜三人其实都想牵头；
但是，李兆基既然抢先了一步，拉拢了吴光耀，就让三人不敢争这个牵头人了！
牵头人未必能获得更多的利润，但是可以获得一种声誉，对以后的地产项目有很大帮助！
只要李兆基联合吴光耀，三人根本没有机会再组队伍，战胜两人。
吴光耀大方的说道：“我最近旗下地产公司的精力都被强制，这个沙田项目也顾不上；既然兆基找上我，那么我就携资入股，如何？”
听到吴光耀说旗下公司顾不上沙田项目，李兆基心里就是一喜！
“自然可以！本来就是我的倡议，正好我的公司没有什么大项目，那我就来出任整个计划的统筹如何？”
郑裕桐其实也没有什么大项目，原本属于他的新世界中心，被吴光耀抢了；
如今也只能开发一些中等项目，和前世喜欢做大工程的‘鲨胆彤’相离甚远了！
郑裕桐说道：“挺好的！不过，我们五家股份该如何分配？”
李兆基大方的说道：“自然是各20%，公平公正！”
郭德胜和李兆基虽然前几年还是合作盟友，不过关系好像出了点问题；
倒是李超人爽朗的说道：“非常公平，说来还是兆基你这个发起人吃亏了！”
李兆基摆摆说道：“无妨，我左右是花些精力，但是大家这次却能合作在一起，我也是高兴的！”
郭德胜这次附和起来，说道：“那就辛苦你了！”
李兆基看合作成功，高兴的说道：“这个沙田第一城项目，我去看过好几次，土地平整之后，足足可以建立一个和太古城相媲美的住宅项目，预计可以建设52幢住宅，上万个住宅单元。还可以建立街市、商场、学校、游乐场、社会福利署等各种公共设施.......”
吴光耀听到李兆基谈话，不由得想起，当初自己进入地产业，也是如此‘专业’；
如今，恐怕这方面的能力退化了！
吴光耀好奇的问道：“沙田的居民消费不大，商场怕是建不大吧！”
李兆基点点头，说道：“这是自然，估计街市和商场，总面积不会超过50万平方尺，和太古城的规划，相差甚远！”
吴光耀也不嫌弃小，开口说道：“商场你们打算租还是售？”
其实吴光耀知道，以这几人目前的实力，是没办法只租不售的；
快速回笼资金，去开发下一个项目，才是他们该做的事情！
哪怕是到七十年代末，也是如此！
李兆基笑着说道：“自然是卖！这种合作的项目，都是以卖为主，极少有出租的项目！”
吴光耀点点头，说道：“到时候市价打包给我！”
众人纷纷附和，答应了下来！
这种打包，反而受到了大家的欢迎！
毕竟一间一间的出售，回笼资金慢，也浪费了一些营销资金。
而吴光耀此时打的注意也不是单单的一个沙田商场那么简单，从沙田穿过狮子山隧道，出口就是钻石山，这里就是前世九龙仓的荷里活广场；
只要自己拿下沙田的商场，再在钻石山（狮子山隧道九龙出口）建议个荷里活广场，这就相当于将狮子山两侧的居民生活一网打尽；
狮子山两侧都是大型居民聚集地，客流量很高，所以吴光耀才有此想法！
会餐的时间，大家都比较好奇天水围的事情，吴光耀简单的透露了一番；
甚至，话里之间，并不排除天水围的住宅项目，会邀请大家的合作的可能！
当然，大家都没有立马进入状态；
毕竟天水围的未来，还属于未知，港岛有那个地产商敢现在介入！
而吴光耀最近的工作重心，也是在天水围的工业园的建设上，以及整个天水围的电力、交通、水等各种配套设施，都需要花费不少时间去建设。
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